SH 장기전세주택 자격 조건 공고 대출 (+분양전환 일정 유의사항 발표)

서울 주택시장에서 내 집 마련이 점점 어려워지면서, SH공사 장기전세주택(시프트) 제도가 주목받고 있습니다. 장기전세주택은 주변 시세보다 저렴한 가격에 최대 20년 동안 안정적으로 거주할 수 있는 제도입니다. 하지만 지원 자격, 신청 조건, 대출 활용, 그리고 분양전환 일정에 대한 이해가 필요합니다.

이번 글에서는 SH 장기전세주택의 자격 조건과 공고 내용, 대출 활용, 분양전환 시 유의사항을 정리하겠습니다.

SH 장기전세주택에 당첨된 젊은 부부

 

■ SH 장기전세주택 개요

1. 제도의 특징

• 분양이 아닌 전세 개념으로, 시세의 80% 이하 전세금으로 입주 가능.
• 최장 20년 거주 보장(최초 10년, 이후 10년 연장).
• 분양전환이 아닌 ‘순수 장기 전세 주택’이므로 투기 수요 억제에 효과적.

2. 공급 방식

• 서울주택도시공사(SH공사)에서 매년 정기·수시 공고.
• 아파트·연립·오피스텔 등 다양한 유형 공급.

팁: 장기전세는 내 집이 아니지만, 안정적 거주가 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다.

■ 자격 조건

1. 기본 요건

• 무주택 세대 구성원(세대주 포함).
• 서울시 거주 또는 근무 중인 사람.
• 소득·자산 기준 충족 (건강보험료, 재산세 기준으로 심사).

2. 소득 기준

• 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하(신혼부부·다자녀 가구는 최대 100~120%까지 허용).
• 예: 2025년 기준 4인 가구는 월 소득 약 700만 원 내외 기준.

3. 자산 기준

• 부동산 3억 6천만 원 이하, 자동차 3천만 원 이하 등.
• 금융자산도 일정 기준 이하로 제한.

팁: 자격 조건은 매년 변동 가능하므로, 반드시 해당 연도 SH 공고문을 확인해야 합니다.

 

■ 신청 절차와 공고 확인

1. 공고 확인

• SH공사 홈페이지 ‘공급공고’ 게시판 확인.
• 모집 주택 위치, 면적, 전세금, 접수 기간 기재.

2. 신청 방법

• 인터넷 청약센터(서울주택도시공사) 접속 후 신청.
• 서류 제출, 자격 심사, 당첨자 발표 순으로 진행.

3. 우선순위

• 1순위: 다자녀, 신혼부부, 고령자 가구 등.
• 2순위: 일반 무주택 세대.
• 청약 경쟁률이 높기 때문에 가점 항목 확인이 중요.

팁: 자격 요건을 충족해도 우선순위에서 밀리면 탈락할 수 있습니다.

■ 대출 활용

장기전세주택은 전세금이 비교적 저렴하지만, 초기 목돈 마련이 필요할 수 있습니다.

• 주택도시보증공사(HUG) 전세대출 또는 시중은행 전세자금 대출 가능.
• 보증금 반환 보증 가입이 의무일 수 있음.
• 금리는 일반 전세대출과 유사하며, 신혼부부·청년은 우대금리 적용 가능.

팁: 대출 한도는 보증금 80~90%까지 가능하지만, 본인 신용도와 소득에 따라 달라집니다.

■ 분양전환 일정 및 유의사항

장기전세주택은 원칙적으로 분양전환이 없는 주택입니다. 그러나 과거 일부 공급분은 분양전환 검토가 있었고, 이에 대한 유의사항이 존재합니다.

• 분양전환 가능성이 있는 경우, 사전 공고에 명시됩니다.
• 분양가 산정은 공급 당시 감정가 기준으로 진행될 수 있으나, 시세 반영 여부가 쟁점이 될 수 있습니다.
• 장기 거주 후 분양전환을 기대한다면 반드시 공고문 ‘분양 여부’ 항목을 확인해야 합니다.

팁: ‘순수 장기전세’와 ‘분양전환 예정형’을 반드시 구분해야 합니다.

 

■ 자주 하는 질문(FAQ)

Q1. SH 장기전세주택은 평생 거주가 가능한가요?
최대 20년까지 가능하며, 이후에는 계약 연장이 불가합니다. 다만 일부 유형은 분양전환이 있을 수 있습니다.

Q2. 전세보증금은 퇴거 시 전액 환급되나요?
네. 입주 종료 후 특별한 문제가 없다면 전액 환급됩니다.

Q3. 장기전세주택도 청약통장이 필요한가요?
필수는 아니지만, 일부 모집 유형에서 청약통장이 우선순위 조건이 될 수 있습니다.

■ 결 언

SH 장기전세주택은 무주택 가구에게 안정적인 주거를 제공하는 중요한 제도입니다. 자격 요건을 충족한다면 주변 시세보다 저렴한 전세금으로 최대 20년간 거주가 가능하며, 대출을 통해 자금 부담도 줄일 수 있습니다. 다만, 일부 유형의 경우 분양전환 일정과 조건을 확인해야 불필요한 오해를 피할 수 있습니다. 장기전세주택은 내 집 마련을 준비하는 과정에서 중요한 징검다리가 될 수 있습니다.

 

 

한 줄 요약
SH 장기전세주택은 무주택 가구가 저렴한 전세금으로 최대 20년 안정 거주할 수 있는 제도로, 자격 요건과 분양전환 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

※ 서울주택도시공사 – ‘장기전세주택 공급 공고문’, 국토교통부 – ‘주거복지 정책 자료집’, 주택도시보증공사 – ‘전세대출 안내서’ 를 참고하여 작성되었습니다.

 

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